.: 期限の利益のそう失 :.

分割払いの権利みたいなものです。

分割払いの権利を失ってしまうということは、全額を一括で返済しなければならないということです。

分割払いで四苦八苦している方に、全額一括返済を求められても払える分けが無いのです。

銀行としては貸したお金が返してもらえないのであれば、返してくれる人に請求をして行くことになります。　それは連帯保証人であったり、住宅ローンの保証会社であったりします。

保証会社が、貴方に代わって返済をすると、今度は、保証会社が変わりに払って上げたお金を返してと返済を求めて来ます。　このことを求償権といいます。

保証会社はボランティアで貴方の借金の肩代わりをする分けではないので、当然、肩代わりしたお金の返済は要求してきます。

お金が返せないのであれば、競売で強制的に現金に換えて回収します。　しかし、競売ですと回収できるお金も不利ですし、裁判費用もかかるし時間もかかるので、保証会社としては任意売却での処分を希望します。

連帯保証人が付いている場合
連帯保証人は、"貴方が返済出来なくなった場合には私が変わりに返済をします"と契約をしてしまっている方ですので、当然、銀行としては連帯保証人に全額一括返済を求めて来ます。

保証人が現金を用意できない場合には、保証人の家などの財産を競売にかけて来ます。　最悪の場合、保証人の自己破産もあり得ます。　その保証人が別れた元奥様のお父様で、そのお父様が高齢の場合もあり得ます。

任意売却はただ不動産を処分して、抵当権を外すという行為だけでは駄目なのです、連帯保証人が付いているような場合、いかにこの保証人に及ぶ被害を最小限度に抑える事が出来るかなのです。　これが出来るのは 経験の豊富な業者以外あり得ません。

任意売却相談室
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